Tóm tắt nhanh
- Tiền điện = Sản lượng (kWh) × Đơn giá theo bậc thang EVN
- Chủ nhà không được thu vượt giá bậc thang EVN
- Nhớ cộng VAT 8% vào đơn giá khi tính hóa đơn cho người thuê
- Sai sót đọc số đồng hồ là nguồn gốc tranh chấp phổ biến nhất
1. Công thức cơ bản tính tiền điện nhà trọ
Tính tiền điện nhà trọ về bản chất rất đơn giản:
// Công thức cơ bản
Sản lượng (kWh) = Chỉ số cuối kỳ − Chỉ số đầu kỳ
Tiền điện = Sản lượng × Đơn giá (đồng/kWh)
Lưu ý: cộng thêm VAT 8% nếu chủ nhà trả hóa đơn điện có VAT
Phần khó không nằm ở công thức mà nằm ở việc đơn giá nào được phép áp dụng và cách xử lý khi dùng đồng hồ tổng.
2. Biểu giá điện bậc thang 2026 (Áp dụng cho nhà trọ)
Với đồng hồ điện riêng từng phòng, áp dụng biểu giá bậc thang EVN cho sinh hoạt:
| Bậc | Sản lượng | Đơn giá (đ/kWh) | Sau VAT 8% |
|---|---|---|---|
| Bậc 1 | 0–50 kWh | 1.984đ | 2.143đ |
| Bậc 2 | 51–100 kWh | 2.050đ | 2.214đ |
| Bậc 3 | 101–200 kWh | 2.334đ | 2.521đ |
| Bậc 4 | 201–300 kWh | 2.835đ | 3.062đ |
| Bậc 5 | 301–400 kWh | 3.254đ | 3.514đ |
| Bậc 6 | >400 kWh | 3.457đ | 3.733đ |
3. Ví dụ tính tiền điện thực tế
Ví dụ 1: Phòng dùng 80 kWh/tháng (phòng không điều hòa)
| 50 kWh đầu (Bậc 1) | 50 × 1.984đ = 99.200đ |
| 30 kWh tiếp (Bậc 2) | 30 × 2.050đ = 61.500đ |
| Cộng (chưa VAT) | 160.700đ |
| Tổng (sau VAT 8%) | 173.556đ ≈ 174.000đ |
Ví dụ 2: Phòng dùng 150 kWh/tháng (phòng có điều hòa)
| 50 kWh đầu (Bậc 1) | 50 × 1.984đ = 99.200đ |
| 50 kWh tiếp (Bậc 2) | 50 × 2.050đ = 102.500đ |
| 50 kWh tiếp (Bậc 3) | 50 × 2.334đ = 116.700đ |
| Cộng (chưa VAT) | 318.400đ |
| Tổng (sau VAT 8%) | 343.872đ ≈ 344.000đ |
4. Trường hợp dùng đồng hồ điện tổng
Nhiều nhà trọ chỉ có 1 đồng hồ điện tổng cho cả nhà. Trong trường hợp này, cách tính hợp lệ là:
- 1Đọc chỉ số đồng hồ tổng đầu và cuối kỳ → tính tổng sản lượng toàn nhà
- 2Đọc đồng hồ con từng phòng (nếu có lắp) hoặc ước tính theo diện tích
- 3Tính tổng tiền điện theo biểu giá bậc thang cho tổng sản lượng
- 4Chia theo tỷ lệ sản lượng từng phòng: Tiền phòng A = (Sản lượng A / Tổng) × Tổng tiền
5. Cách tránh tranh chấp tiền điện với người thuê
Ghi rõ trong hợp đồng
Ghi cụ thể giá điện/kWh, phương pháp tính, ngày đọc đồng hồ, hình thức thông báo. Đừng chỉ ghi "theo EVN" mà không rõ cách tính.
Chụp ảnh làm bằng chứng
Mỗi kỳ chụp ảnh đồng hồ kèm ngày giờ (hoặc dùng app eNha tự động lưu lịch sử). Có ảnh là có bằng chứng, không thể tranh luận.
Minh bạch công thức tính
Gửi cho người thuê bảng tính chi tiết: số đầu kỳ, số cuối kỳ, sản lượng, đơn giá từng bậc. Minh bạch tránh nghi ngờ.
Dùng phần mềm tính tự động
App như eNha tính theo biểu giá bậc thang chuẩn, tạo hóa đơn PDF có đầy đủ chi tiết. Không sai số, không tranh chấp.
6. Dùng AI để tính điện — tiết kiệm thời gian
Thay vì đọc số tay, nhập Excel, tính bậc thang thủ công — bạn có thể dùng AI trong eNha:
AI đọc đồng hồ điện tự động
- 1Mở eNha → Ghi điện nước → Chọn phòng
- 2Nhấn "Chụp ảnh đồng hồ" → AI đọc số trong 2 giây
- 3App tự tính theo biểu giá bậc thang bạn cài đặt
- 4Hóa đơn PDF + QR VietQR xuất ra ngay, gửi Zalo 1 nút