🔥 Đang được đọc nhiều
Thuế nhà trọ 2026: Ngưỡng 1 tỷ, VAT 5%, TNCN 5% — Giải thích đơn giản
Từ năm 2026 theo NĐ 141/2026, doanh thu nhà trọ vượt 1 tỷ/năm phải kê khai VAT + TNCN theo quý. Giải thích rõ ràng, không cần hiểu luật.
Hộ kinh doanh cho thuê nhà: Phải đăng ký những gì?
Điều kiện đăng ký hộ kinh doanh, thủ tục tại UBND phường/xã, giấy phép kinh doanh — tất cả những gì chủ nhà cần chuẩn bị.
Kê khai thuế qua HTKK: Hướng dẫn từng bước cho chủ nhà không có kế toán
Cài đặt HTKK, điền Form 01/CNKD, import file XML từ eNha, ký số và nộp — hướng dẫn chi tiết với ảnh chụp màn hình.
Thuế & Pháp luật
8 bài viết
Thuế nhà trọ 2026: Ngưỡng 1 tỷ, VAT 5%, TNCN 5% — Giải thích đơn giản
Từ năm 2026 theo NĐ 141/2026, doanh thu nhà trọ vượt 1 tỷ/năm phải kê khai VAT + TNCN theo quý. Giải thích rõ ràng, không cần hiểu luật.
Hộ kinh doanh cho thuê nhà: Phải đăng ký những gì?
Điều kiện đăng ký hộ kinh doanh, thủ tục tại UBND phường/xã, giấy phép kinh doanh — tất cả những gì chủ nhà cần chuẩn bị.
Kê khai thuế qua HTKK: Hướng dẫn từng bước cho chủ nhà không có kế toán
Cài đặt HTKK, điền Form 01/CNKD, import file XML từ eNha, ký số và nộp — hướng dẫn chi tiết với ảnh chụp màn hình.
Kê khai thuế qua eTax: Hoàn thành trong 15 phút
Đăng nhập thuedientu.gdt.gov.vn, điền tờ khai 01/CNKD, nộp online — hướng dẫn từng bước không cần đến Chi cục Thuế.
Phạt chậm nộp thuế nhà trọ: Bao nhiêu tiền mỗi ngày? Cách tính chính xác
Mức phạt 0,03%/ngày, phạt khai sai 20%, phạt không kê khai 2–5 triệu/lần. Ví dụ tính toán cụ thể và cách tránh bị phạt.
Sổ S1a-HKD & S2-HKD: Là gì, cần làm không, làm như thế nào?
Sổ sách kế toán bắt buộc theo TT 152/2025/TT-BTC cho hộ kinh doanh. Mẫu biểu, cách lập, và tại sao eNha tự động tạo cho bạn.
Đăng ký tạm trú CT01/CT02: Thủ tục, thời hạn, phạt nếu bỏ qua
Chủ nhà có nghĩa vụ báo cáo khách thuê với công an phường. Hướng dẫn điền biểu mẫu, thời hạn, và mức phạt nếu không thực hiện.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Điều chủ nhà trọ cần biết
Những quy định mới nhất ảnh hưởng đến chủ nhà cho thuê: điều kiện kinh doanh, hợp đồng, giá thuê, quyền và nghĩa vụ.
Điện nước & Hóa đơn
6 bài viết
Biểu giá điện EVN 2026: Bảng tra cứu đầy đủ cho từng bậc
Cập nhật biểu giá điện sinh hoạt EVN mới nhất theo quyết định năm 2026. Bảng tra cứu từng bậc thang, ví dụ tính tiền thực tế.
Cách tính tiền điện bậc thang từng phòng — Ví dụ cụ thể
Công thức tính tiền điện bậc thang EVN cho từng phòng trọ với nhiều mức tiêu thụ khác nhau. Có ví dụ tính toán thực tế.
Tiền nước nhà trọ: Tính theo đồng hồ hay định mức? Cái nào lợi hơn?
So sánh 2 phương thức tính tiền nước, ưu nhược điểm từng loại, và cách chọn phù hợp với từng loại nhà trọ.
Mẫu hóa đơn tiền trọ: Cần ghi gì để hợp lệ?
Thông tin bắt buộc trên hóa đơn tiền trọ, mẫu hóa đơn chuẩn, và cách tạo hóa đơn PDF chuyên nghiệp bằng eNha.
QR VietQR cho nhà trọ: Cách tạo và dùng để thu tiền không ghi sai
Tạo QR VietQR đúng chuẩn ngân hàng, tích hợp vào hóa đơn, và cách khách quét để chuyển tiền đúng nội dung không cần ghi tay.
Tranh chấp chỉ số điện nước: Xử lý như thế nào cho thỏa đáng cả hai phía?
Tình huống khách không đồng ý với chỉ số ghi, cách phòng ngừa tranh chấp, và quy trình xử lý khi xảy ra mâu thuẫn.
Hợp đồng & Khách thuê
7 bài viết
7 điều khoản hợp đồng thuê nhà không thể thiếu để tránh tranh chấp
Checklist đầy đủ các điều khoản bắt buộc: giá thuê, tiền cọc, quyền và nghĩa vụ, xử lý vi phạm, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Tiền cọc bao nhiêu là đúng? Cách ghi nhận và hoàn trả
Quy định pháp lý về tiền cọc, mức cọc phổ biến, cách ghi nhận trong hợp đồng, và quy trình hoàn trả khi khách trả phòng.
Khách thuê không chịu trả phòng: Xử lý thế nào theo pháp luật?
Quyền của chủ nhà khi khách không chịu trả phòng, quy trình đòi lại phòng đúng pháp luật, và cách phòng ngừa tình huống này từ đầu.
Khách thuê gây hư hỏng: Trừ tiền cọc như thế nào?
Cách định giá hư hỏng, chụp ảnh làm bằng chứng, điều khoản hợp đồng cần có, và quy trình trừ cọc đúng luật không tranh chấp.
Hợp đồng điện tử có giá trị pháp lý không? — Giải thích theo Luật 2023
Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định rõ giá trị pháp lý của hợp đồng điện tử và chữ ký số. Chủ nhà cần biết gì trước khi ký điện tử.
Gia hạn hợp đồng thuê nhà: Thủ tục, lưu ý và rủi ro thường gặp
Khi nào cần gia hạn, thủ tục đúng cách, điều khoản nên cập nhật khi gia hạn, và rủi ro nếu để hợp đồng hết hạn mà không ký mới.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn: Quyền và nghĩa vụ của hai bên
Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn hợp pháp, thông báo trước bao lâu, xử lý tiền cọc và hoàn trả chi phí cải tạo.
Quản lý tài chính
5 bài viết
Lãi thực từ nhà trọ: Cách tính đúng sau tất cả chi phí ẩn
Nhiều chủ nhà tưởng lãi nhưng thực ra không, vì bỏ sót chi phí ẩn. Công thức tính lợi nhuận thực và danh sách chi phí hay bị quên.
Chi phí vận hành nhà trọ hay bị bỏ quên
Điện chung khu vực, nước tưới cây, bảo trì định kỳ, thuế, phí quản lý — danh sách đầy đủ chi phí ẩn mà chủ nhà thường không hạch toán.
Đầu tư thêm phòng hay nâng cấp tiện nghi? Phân tích tài chính thực tế
So sánh ROI giữa mở rộng số phòng và nâng cấp chất lượng để tăng giá thuê — với ví dụ tính toán cụ thể cho từng trường hợp.
Khi nào nên tăng giá phòng? Phân tích thị trường và thời điểm
Dấu hiệu thị trường cho thấy đây là lúc tăng giá, cách tăng giá không mất khách, và kịch bản đàm phán với khách thuê lâu năm.
Kinh nghiệm mở rộng từ 5 phòng lên 20 phòng — Câu chuyện thực tế
Hành trình của một chủ nhà từ 5 phòng tự quản lý đến 20 phòng có nhân viên: bài học về tài chính, pháp lý, quản lý và phần mềm.
Vận hành & Quản lý
6 bài viết
Nhân viên quản lý nhà trọ: Thuê ai, trả lương bao nhiêu, giao việc gì?
Tiêu chí tuyển chọn, mức lương thị trường, mô tả công việc cụ thể, và cách kiểm soát nhân viên bằng hệ thống thay vì niềm tin.
Bảo trì phòng trọ: Lịch định kỳ và cách xử lý sự cố nhanh
Checklist bảo trì hàng tháng/quý/năm, cách lập ticket bảo trì, và quy trình xử lý sự cố khẩn cấp không làm mất lòng khách.
Chọn phần mềm quản lý nhà trọ: 10 tiêu chí quan trọng nhất
10 câu hỏi cần đặt ra khi chọn phần mềm: hỗ trợ điện bậc thang, gửi Zalo, hóa đơn PDF, thuế 2026, giá cả, và sau mua có hỗ trợ không.
Zalo cho chủ nhà trọ: Cách dùng hiệu quả để liên lạc với khách
Zalo OA vs Zalo cá nhân, cách tạo nhóm khu trọ, template tin nhắn thu tiền, và tích hợp Zalo vào quy trình quản lý với eNha.
Chụp ảnh phòng trọ để đăng tin: Kỹ thuật cơ bản tăng tỷ lệ lấp đầy
Góc chụp, ánh sáng, chỉnh màu cơ bản, và cách trình bày tin đăng để phòng trống của bạn được liên hệ nhanh hơn.
Xử lý review xấu trên mạng: Cách phản hồi chuyên nghiệp
Khi khách đăng review tiêu cực trên Google Maps, Facebook, hay các trang tìm phòng — cách phản hồi không làm mất thêm khách tiềm năng.
Công cụ & Tài nguyên miễn phí
Tải về, tra cứu và tính toán trực tiếp
Mẫu hợp đồng thuê nhà
Tải Word + PDF chuẩn pháp lý 2026. Đủ 9 điều khoản bắt buộc.
Giá điện nhà trọ 2026
Biểu giá điện EVN bậc thang mới nhất. Tính tiền điện đúng quy định.
Tính thu nhập nhà trọ
Nhập số phòng, giá thuê — nhận ngay ước tính lợi nhuận hàng tháng.
Phần mềm quản lý nhà trọ
So sánh tính năng, giá cả và cách chọn phần mềm phù hợp.
Nhận cẩm nang mới hàng tuần
Mỗi tuần 1 bài — thông tin thuế, pháp luật, kinh nghiệm quản lý. Không spam, unsubscribe bất kỳ lúc nào.