Nhà trọ của bạn đã vượt ngưỡng 1 tỷ chưa? Nếu chưa biết — đó chính là vấn đề.
Từ năm 2026, chủ nhà trọ có doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm phải kê khai và nộp thuế theo quý. Bỏ sót một kỳ — phạt ngay. eNha theo dõi tự động, tính toán chính xác, nhắc deadline — bạn không cần tự tra cứu luật thuế.
Những điều chủ nhà trọ PHẢI biết về thuế 2026
Theo NĐ 141/2026/NĐ-CP và TT 152/2025/TT-BTC
Ai phải kê khai?
- !Doanh thu > 1 tỷ/năm
Bắt buộc kê khai và nộp VAT + TNCN theo quý (NĐ 141/2026)
- ✓Doanh thu ≤ 1 tỷ/năm
Không phải kê khai, không phát sinh thuế VAT và TNCN
Doanh thu tính gồm:
Thuế phải nộp (khi vượt 1 tỷ)
| Loại thuế | Tỷ lệ | Tính trên |
|---|---|---|
| VAT | 5% | Toàn bộ doanh thu |
| TNCN | 5% | Phần doanh thu vượt 1 tỷ |
Deadline kê khai từng quý
Hình thức kê khai: HTKK (phần mềm kê khai thuế), eTax (trực tuyến), hoặc trực tiếp tại Chi cục Thuế.
Mức phạt nếu không kê khai đúng hạn
Căn cứ: Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 · NĐ 125/2020/NĐ-CP
* Phạt này tính riêng từng kỳ kê khai, cộng dồn với tiền chậm nộp thuế
"Tôi biết là phải nộp thuế, nhưng không biết bắt đầu từ đâu…"
Bạn có 25 phòng trọ. Mỗi tháng thu khoảng 90–100 triệu. Một năm thu khoảng 1,1 tỷ đồng. Vượt ngưỡng 1 tỷ. Phải kê khai thuế.
Nhưng kê khai như thế nào? Vào HTKK — không biết điền form 01/CNKD ra sao. Vào eTax — không biết nhập số liệu ở đâu. Hỏi kế toán — họ không chuyên về nhà trọ, báo giá tư vấn 3–5 triệu/quý.
"Tháng nào là tháng tôi vượt ngưỡng? Tôi có nợ thuế từ mấy tháng trước không? Phải nộp bao nhiêu? Deadline quý này là ngày mấy?" — Không có câu trả lời ngay. Phải ngồi tính lại từ đầu.
Cuối cùng, bạn nộp muộn 2 tuần vì không biết deadline. Bị phạt tiền chậm nộp 252.000đ cộng thêm phạt hành chính nộp tờ khai chậm 2–5 triệu. Hoàn toàn tránh được — nếu có ai nhắc trước.
Những vấn đề chủ nhà trọ thường gặp khi đến mùa thuế
Không biết mình có vượt ngưỡng 1 tỷ chưa
→ Lo lắng mơ hồ, không hành động đúng lúc
Không biết kê khai vào HTKK như thế nào
→ Phải thuê kế toán tốn 3–5 triệu/quý
Không nhớ deadline từng quý
→ Nộp muộn, bị phạt hành chính + tiền chậm nộp
Không có sổ sách chuẩn S1a-HKD & S2-HKD
→ Rủi ro khi bị cơ quan thuế kiểm tra
Tính thuế thủ công dễ sai
→ Nộp thiếu bị phạt, nộp thừa mất tiền
Không biết doanh thu thực tế là bao nhiêu
→ Không lập kế hoạch tài chính được
eNha lo toàn bộ phần thuế cho bạn
Từ theo dõi ngưỡng đến xuất file nộp cơ quan thuế
1. Biết chính xác bạn đứng ở đâu so với ngưỡng 1 tỷ
eNha tổng hợp toàn bộ doanh thu từ hóa đơn, hiển thị thanh tiến trình trực quan.
2. Tính thuế tự động, chính xác theo NĐ 141/2026
Nhập doanh thu quý — eNha tính ngay số thuế phải nộp.
3. Nhắc deadline trước khi muộn
4. Xuất file 3 cách — phù hợp mọi tình huống
5. Sổ S1a-HKD & S2-HKD tự động chuẩn TT 152/2025/TT-BTC
Mỗi giao dịch thu tiền được ghi tự động vào sổ S1a-HKD (sổ doanh thu) và S2-HKD (sổ chi phí) đúng chuẩn quy định. Khi bị kiểm tra, bạn xuất ngay — không cần chuẩn bị gì thêm.
Gói có tính năng kê khai thuế
- Theo dõi ngưỡng thuế 1 tỷ tự động
- Tính VAT 5% + TNCN 5% theo quý
- Nhắc deadline 30/15/7 ngày trước
- Xuất file XML HTKK (Form 01/CNKD)
- Hướng dẫn kê khai eTax từng bước
- Sổ S1a-HKD & S2-HKD tự động
- Báo cáo P&L hàng tháng
- Tất cả tính năng VIP-3
- Quản lý đến 4 nhà trọ, 10 nhân viên
- Tư vấn kê khai lần đầu miễn phí
- Migrate dữ liệu từ phần mềm cũ miễn phí
- Hỗ trợ ưu tiên 24/7
Câu hỏi về thuế nhà trọ
QKhông có kế toán, tự kê khai được không?
Được. eNha hướng dẫn từng bước — từ tính số thuế, điền form, đến cách nộp trên HTKK/eTax. Mỗi bước có ảnh minh họa cụ thể.
QeNha tính lại được các kỳ đã nợ không?
Được nếu bạn nhập lịch sử doanh thu các tháng trước. eNha tính lại toàn bộ số thuế còn thiếu, kèm ước tính tiền phạt chậm nộp để bạn biết trước khi đến gặp cơ quan thuế.
QeNha có đảm bảo tính đúng không?
eNha áp dụng đúng thuế suất theo NĐ 141/2026 và TT 152/2025/TT-BTC. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt (bất động sản hỗn hợp, nhiều loại hình kinh doanh...), bạn nên xác nhận lại với cán bộ thuế địa phương.
QDoanh thu thấp hơn 1 tỷ có cần dùng tính năng thuế không?
Nên dùng. eNha sẽ theo dõi doanh thu tích lũy và cảnh báo sớm khi bạn sắp vượt ngưỡng — giúp bạn chuẩn bị trước thay vì bị động khi đã vượt.
QSổ S1a-HKD và S2-HKD là gì?
Đây là sổ sách kế toán đơn giản dành cho hộ kinh doanh theo Thông tư 152/2025/TT-BTC. S1a-HKD ghi doanh thu nhận được, S2-HKD ghi chi phí phát sinh. Cơ quan thuế có thể yêu cầu xuất trình khi kiểm tra.
Đừng để thuế trở thành lo lắng cuối năm
eNha theo dõi tự động từ hôm nay — deadline đến, bạn đã sẵn sàng.
Thử miễn phí 14 ngày →