Giá Điện Nhà trọ 2026
Quy định mới · Tính đúng luật
Chủ nhà trọ được thu tiền điện tối đa bao nhiêu? Biểu giá bậc thang 2026, cách tính đúng quy định EVN, và hậu quả pháp lý nếu thu sai.
Lưu ý quan trọng cho chủ nhà trọ
Chủ nhà chỉ được thu tiền điện theo đúng giá bán lẻ điện sinh hoạt của EVN. Thu cao hơn quy định bị phạt 5–50 triệu đồng và phải hoàn trả số tiền thu thêm. Nhiều chủ nhà bị phản ánh và xử phạt vì không biết quy định này.
Bảng giá điện sinh hoạt 2026 (Biểu giá bậc thang EVN)
Đây là giá điện bán lẻ do EVN áp dụng. Chủ nhà trọ không được thu vượt mức giá này cho từng phòng. Chưa bao gồm VAT 8%.
| Bậc | Sản lượng | Đơn giá (đ/kWh) | Sau VAT 8% |
|---|---|---|---|
| Bậc 1 | 0 – 50 kWh | 1.984đ | 2.143đ |
| Bậc 2 | 51 – 100 kWh | 2.050đ | 2.214đ |
| Bậc 3 | 101 – 200 kWh | 2.334đ | 2.521đ |
| Bậc 4 | 201 – 300 kWh | 2.835đ | 3.062đ |
| Bậc 5 | 301 – 400 kWh | 3.254đ | 3.514đ |
| Bậc 6 | Trên 400 kWh | 3.457đ | 3.734đ |
Cách chủ nhà trọ tính giá điện đúng quy định
Có 2 phương pháp tính điện hợp lệ cho nhà trọ. Chọn phương pháp phù hợp và áp dụng nhất quán.
Đồng hồ riêng từng phòng (Chuẩn nhất)
Mỗi phòng có đồng hồ điện riêng, đọc số đầu/cuối kỳ và tính theo biểu giá bậc thang. Đây là cách công bằng nhất và đúng quy định nhất.
Ví dụ tính:
Phòng dùng 120 kWh/tháng:
- 50 số đầu × 1.984đ = 99.200đ
- 50 số tiếp × 2.050đ = 102.500đ
- 20 số tiếp × 2.334đ = 46.680đ
- Tổng (trước VAT): 248.380đ
- Tổng (sau VAT 8%): 268.250đ
Đồng hồ tổng (Chia theo sản lượng)
Toàn nhà dùng 1 đồng hồ điện tổng. Tính tổng tiền điện phải trả, rồi chia theo tỷ lệ sản lượng từng phòng (đo bằng đồng hồ con).
Ví dụ tính:
Nhà trọ 5 phòng, tổng 600 kWh:
- Tổng tiền điện = tính theo bậc thang tổng cộng
- Phòng A dùng 100 kWh → 100/600 × Tổng tiền
- Không được cộng thêm phí quản lý vào tiền điện
5 sai lầm phổ biến khi tính tiền điện nhà trọ
Thu giá điện cao hơn bậc thang EVN
Ví dụ thu 4.000đ/kWh khi giá tối đa bậc 6 chỉ là 3.457đ/kWh (chưa VAT). Đây là vi phạm nghiêm trọng, bị phạt 5–50 triệu và hoàn tiền cho người thuê.
Không tính thuế VAT 8% vào đơn giá
EVN thu VAT trên hóa đơn điện. Nếu chủ nhà trả hóa đơn điện đã có VAT thì khi thu lại phải tính cả VAT vào đơn giá bán cho người thuê — không được cộng thêm ngoài mức đã bao gồm VAT.
Thu thêm "phí quản lý điện"
Không có quy định nào cho phép thu thêm "phí quản lý" hay "phí đọc đồng hồ" vào tiền điện. Mọi khoản phụ thu đều phải ghi riêng và không liên quan đến đơn giá điện.
Không ghi rõ giá điện trong hợp đồng
Hợp đồng không ghi cụ thể giá điện/kWh tạo tranh chấp khi muốn điều chỉnh. Nên ghi: "theo biểu giá EVN bậc 3 hiện hành, điều chỉnh theo EVN khi có thay đổi".
Đọc sai số đồng hồ hoặc nhập tay nhầm
Sai số đồng hồ là nguồn gốc tranh chấp phổ biến nhất. Giải pháp: dùng AI đọc đồng hồ như eNha — chụp ảnh, AI tự điền số, không có sai sót đọc tay.
Hậu quả pháp lý khi vi phạm quy định giá điện nhà trọ
Phạt hành chính
5 – 50 triệu đồng
Theo Nghị định 134/2013/NĐ-CP (sửa đổi 2022). Mức phạt tùy theo số tiền thu sai và tần suất vi phạm.
Hoàn trả tiền thu sai
Toàn bộ số tiền
Buộc hoàn trả toàn bộ số tiền thu vượt mức quy định cho tất cả người thuê, kể cả người đã dọn đi.
Rủi ro pháp lý khác
Khiếu kiện dân sự
Người thuê có quyền khởi kiện dân sự đòi bồi thường thiệt hại và lãi suất chậm trả nếu chủ nhà không hoàn trả.
Câu hỏi thường gặp về giá điện nhà trọ 2026
Giá điện nhà trọ 2026 có tăng không?+
Nhà trọ dùng điện 3 pha có tính khác không?+
Có thể thỏa thuận giá điện cố định trong hợp đồng không?+
Cách nào để tính tiền điện nhanh và chính xác nhất?+
Tính tiền điện tự động — không sai sót
Chụp ảnh đồng hồ — AI đọc số — tự tính theo giá bậc thang — hóa đơn PDF ra ngay. Đúng quy định, không tranh chấp.
Thử miễn phí ngay