Tóm tắt nhanh
- •Biểu giá hiện hành vẫn 6 bậc thang, hiệu lực từ 10/05/2025 theo QĐ 1279/QĐ-BCT của Bộ Công Thương.
- •Bậc thấp nhất: 1.984 đ/kWh (0–50 kWh); bậc cao nhất: 3.460 đ/kWh (trên 400 kWh) — chưa VAT.
- •VAT điện hiện là 8% (giảm từ 10%), áp dụng đến hết 31/12/2026 theo Nghị quyết của Quốc hội.
- •Từ 25/05/2026 theo NĐ 133/2026/NĐ-CP: chủ nhà thu điện cao hơn quy định bị phạt 20–30 triệu đồng + buộc hoàn trả.
Cơ sở pháp lý
- • QĐ 1279/QĐ-BCT (Bộ Công Thương, 9/5/2025): biểu giá bán lẻ điện hiện hành, hiệu lực từ 10/05/2025
- • QĐ 14/2025/QĐ-TTg (Thủ tướng Chính phủ): điều chỉnh giá điện bình quân lên 2.204,07 đ/kWh (chưa VAT)
- • Luật Điện lực 2024: căn cứ lập và điều chỉnh giá điện; cho phép EVN điều chỉnh định kỳ mỗi 3 tháng nếu chi phí đầu vào tăng ≥2%
- • NĐ 133/2026/NĐ-CP (hiệu lực 25/05/2026): xử phạt vi phạm về thu tiền điện trong cho thuê nhà, mức 20–30 triệu đồng
Biểu giá điện sinh hoạt 6 bậc thang — hiệu lực từ 10/05/2025
Điện sinh hoạt áp dụng hệ thống 6 bậc lũy tiến: tiêu thụ càng nhiều kWh trong tháng, các bậc tiếp theo càng đắt. Mỗi bậc tính riêng — không phải nhân toàn bộ sản lượng với giá bậc cao nhất.
| Bậc | Sản lượng (kWh/tháng) | Chưa VAT (đ/kWh) | Đã VAT 8% (đ/kWh) |
|---|---|---|---|
| Bậc 1 | 0 – 50 kWh | 1.984 đ | 2.143 đ |
| Bậc 2 | 51 – 100 kWh | 2.050 đ | 2.214 đ |
| Bậc 3 | 101 – 200 kWh | 2.380 đ | 2.570 đ |
| Bậc 4 | 201 – 300 kWh | 2.998 đ | 3.238 đ |
| Bậc 5 | 301 – 400 kWh | 3.350 đ | 3.618 đ |
| Bậc 6 | Trên 400 kWh | 3.460 đ | 3.737 đ |
Giá bình quân toàn quốc
2.204,07 đ/kWh (chưa VAT) — theo QĐ 14/2025/QĐ-TTg
Công tơ thẻ trả trước
2.909 đ/kWh (chưa VAT)
Nguồn: QĐ 1279/QĐ-BCT (Bộ Công Thương), hiệu lực từ 10/05/2025. Theo Luật Điện lực 2024, EVN có thể điều chỉnh mỗi 3 tháng — kiểm tra hóa đơn EVN thực tế để xác nhận giá hiện hành.
Lưu ý: VAT điện hiện là 8%, không phải 10%
Quốc hội quyết định giảm VAT từ 10% xuống 8% cho điện, áp dụng từ 01/07/2025 đến hết 31/12/2026. Nếu tính giá đã VAT, nhân đơn giá bậc thang với 1,08 (không phải 1,10). Hóa đơn EVN đã phản ánh VAT 8% từ kỳ này.
Quy định thu tiền điện nhà trọ — thay đổi lớn từ 25/05/2026
🚨 NĐ 133/2026/NĐ-CP — Hiệu lực từ 25/05/2026
Chủ nhà trọ mua điện theo giá sinh hoạt EVN nhưng thu lại của khách cao hơn giá quy định có thể bị:
Phạt tiền
20–30 triệu đồng/lần vi phạm (tăng mạnh so với NĐ 137/2013 chỉ phạt 2–5 triệu)
Biện pháp khắc phục bắt buộc
Hoàn trả toàn bộ khoản thu vượt + chi phí liên quan cho người thuê
Người thuê có thể tố cáo qua app EVN Customer hoặc Chi cục Quản lý thị trường địa phương.
❌ Vi phạm — Không được làm
- • Thu giá cố định cao hơn bậc 6 (4.000–5.000 đ/kWh)
- • Cộng "phí quản lý điện" vào giá kWh
- • Mua điện giá sinh hoạt nhưng thu giá kinh doanh
- • Không ghi đơn giá điện trong hợp đồng
✅ Hợp lệ — Được phép làm
- • Thu đúng giá bậc thang EVN theo hóa đơn
- • Tính thêm phí dịch vụ riêng: vệ sinh, đèn hành lang, camera
- • Lắp đồng hồ phụ từng phòng để đo chính xác
- • Ghi rõ đơn giá điện và cách tính trong hợp đồng
Nhà trọ tính bậc thang thế nào?
📟 Có đồng hồ phụ từng phòng
Mỗi phòng tính bậc thang từ 0 kWh riêng biệt. Chủ nhà tính tiền từng phòng theo đúng biểu giá EVN — công bằng và minh bạch nhất.
📊 Đồng hồ tổng, phân chia theo kWh
Chủ nhà trả EVN theo tổng bậc thang cả khu (thường rơi bậc cao hơn), rồi chia bình quân theo kWh từng phòng. Giá bình quân này là mức tối đa được thu lại.
⚠ Quy định đặc biệt theo Luật Điện lực 2024
Người thuê ở ≥12 tháng + đăng ký tạm trú/thường trú đầy đủ có thể yêu cầu ký hợp đồng điện trực tiếp với EVN. Trường hợp dưới 12 tháng hoặc không kê khai đủ số người: toàn bộ điện tính theo giá bậc 3 (~2.570 đ/kWh đã VAT).
Ví dụ tính tiền điện thực tế
Lỗi chủ nhà thường mắc (và bị phạt)
- 1.Thu giá cố định 4.000–5.000 đ/kWh — vi phạm NĐ 133/2026, bị phạt 20–30 triệu + buộc hoàn trả.
- 2.Tính VAT 10% thay vì 8% — thu thừa mỗi kWh từ 01/07/2025 trở đi.
- 3.Dùng giá bậc thang cũ (trước tháng 5/2025) sau khi QĐ 1279/QĐ-BCT đã có hiệu lực.
- 4.Cộng điện hành lang, bơm nước chung vào kWh phòng mà không tách riêng và ghi rõ.
- 5.Không ghi đơn giá điện trong hợp đồng — mất bằng chứng khi khách khiếu nại.
eNha hỗ trợ thế nào?
eNha cho phép cấu hình biểu giá điện 6 bậc thang theo đúng QĐ 1279/QĐ-BCT với VAT 8%. Khi EVN điều chỉnh giá, bạn cập nhật 1 lần — toàn bộ phòng tự điều chỉnh theo. Hóa đơn PDF hiển thị chi tiết từng bậc, chỉ số đầu/cuối, VAT riêng biệt — đúng quy định và giảm tranh chấp với khách thuê.